3 pokoje z ogromnym potencjałem | 85 m² | Pogoń

Na sprzedaż niezwykle przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 85 m², usytuowane na idealnym 1. piętrze w kameralnej, dwupiętrowej kamienicy. Nieruchomość mieści się w sercu jednej z najbardziej poszukiwanych i cenionych dzielnic Sosnowca – Pogoni.

Mieszkanie jest do remontu, co stanowi jego ogromny atut – daje to nowym właścicielom pełną swobodę bezkompromisowej aranżacji, stworzenia wnętrza od podstaw oraz idealnego dostosowania przestrzeni do własnych wymagań (lub pod inwestycję o wysokiej stopie zwrotu).

Szczegółowy rozkład i potencjał pomieszczeń:

• Trzy duże, wysoce ustawne pokoje: Całkowicie niezależne, z osobnymi wejściami z przedpokoju. Wysokie sufity i duża przestrzeń pozwalają na wykreowanie np. salonu z jadalnią, dużej sypialni oraz gabinetu lub pokoju dziecięcego.
• Duża, jasna kuchnia: Przestrzeń idealna na nowoczesną zabudowę meblową z wyspą kuchenną lub rodzinnym stołem.
• Prywatna spiżarnia: Zlokalizowana bezpośrednio przy kuchni. Unikalny i niezwykle praktyczny atut – można zachować jej pierwotną funkcję lub przeznaczyć na garderobę / pralnię.
• Łazienka z WC: Przestrzeń dająca pełne możliwości zaprojektowania nowoczesnego salonu kąpielowego z wanną lub wygodną strefą walk-in.
• Przedpokój: Przestronny ciąg komunikacyjny z miejscem na pojemne szafy.

Dlaczego warto?

• Duży potencjał aranżacyjny: Nieruchomość stanowi czystą kartę i stwarza pełne możliwości zaprojektowania wnętrza od podstaw. Brak konieczności przepłacania za czyjś gust czy powierzchowne odświeżenie pozwala na wykończenie przestrzeni ściśle według własnych potrzeb, standardu i wizji.
• Pierwsze piętro: Najbardziej poszukiwana kondygnacja w niskiej zabudowie – wygoda codziennego użytkowania i brak wysokiego wchodzenia po schodach.
• Kameralna kamienica: Tylko dwa piętra, co zapewnia spokój, prywatność oraz sąsiedzką atmosferę.
• Brak pokoi przechodnich: Pełen rozkład pomieszczeń gwarantuje funkcjonalność zarówno dla rodziny, jak i w przypadku wynajmu na pokoje.
• Klimat kamienicy: Wysokie wnętrza oraz okna doskonale doświetlające pomieszczenia dają poczucie przestrzeni nieosiągalne w klasycznym bloku.

Lokalizacja – Sosnowiec, Pogoń: Pogoń to dzielnica słynąca z świetnej infrastruktury i doskonałego skomunikowania:

• Edukacja i Inwestycja: W bliskim sąsiedztwie znajdują się wydziały Uniwersytetu Śląskiego, co czyni to mieszkanie doskonałym materiałem na inwestycję pod wynajem dla studentów. W pobliżu także szkoły i przedszkola.
• Komunikacja: Bardzo dobre połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Sosnowca oraz szybki wylot na trasy w kierunku Katowic i całego GOP-u.
• Codzienna wygoda: W najbliższym otoczeniu liczne sklepy, punkty usługowe, apteki, restauracje oraz tereny zielone i parki.

To mieszkanie to doskonała baza do stworzenia pięknego, wykończonego z klasą apartamentu w kamienicy.

Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu po wcześniej ustalonym terminie.
 
 

[EN version]

For sale is an exceptionally spacious and functional 85 m² apartment, situated on the ideal first floor of a cozy, two-story tenement building. The property is located in the heart of one of Sosnowiec's most sought-after and valued districts – Pogoń .

The apartment needs renovation , which is its huge advantage – it gives the new owners complete freedom to uncompromisingly arrange it, create the interior from scratch and perfectly adapt the space to their own requirements (or for a high-return investment).

Detailed layout and potential of the rooms:

• Three large, highly adaptable rooms: Completely independent, with separate entrances from the hallway. High ceilings and ample space allow for the creation of a living room with a dining area, a large bedroom, and a study or children's room.
• Large, bright kitchen: A perfect space for modern furniture with a kitchen island or a family table.
• Private pantry: Located directly off the kitchen, this unique and incredibly practical space can be retained for its original purpose or used as a cloakroom/laundry room.
• Bathroom with toilet: A space that offers full possibilities of designing a modern bathroom with a bathtub or a comfortable walk-in area.
• Hallway: Spacious passageway with space for spacious wardrobes.

Why is it worth it?

• Great design potential: The property represents a blank slate and offers complete opportunity to design the interior from scratch. Without having to overpay for someone else's taste or superficial renovations, you can finish the space precisely according to your needs, standards, and vision.
• First floor: The most sought-after floor in a low-rise building – convenience of everyday use and no need to climb high stairs.
• Intimate tenement house: Only two floors, which ensures peace, privacy and a neighborly atmosphere.
• No connecting rooms: The complete layout of the rooms guarantees functionality both for a family and in the case of room rentals.
• Atmosphere of a tenement house: High interiors and windows that perfectly illuminate the rooms create a sense of space unattainable in a classic apartment building.

Location – Sosnowiec, Pogoń: Pogoń is a district famous for its great infrastructure and excellent transport connections:

• Education and Investment: The University of Silesia's faculties are located nearby, making this apartment an excellent rental investment for students. Schools and preschools are also nearby.
• Communication: Very good bus and tram connections to the center of Sosnowiec and a quick exit to routes towards Katowice and the entire GOP.
• Everyday convenience: In the immediate vicinity there are numerous shops, service outlets, pharmacies, restaurants, green areas and parks.

This apartment is the perfect base for creating a beautiful, classy apartment in a tenement building.

I invite you to a presentation 7 days a week by prior arrangement.