Lokal z ogromnym potencjałem na hurtownię, duży sklep, magazyn, biuro, siłownię , placówkę medyczną lub inne usługi czy gastronomię. W całym budynku oraz bliskiej okolicy znajduje się kilka lokali usługowych, oraz kilkadziesiąt mieszkań.
3 wejścia do lokalu (1 główne, 1 duże (ok 2m szerokości) 1 dodatkowe od drugiej strony, gdzie mogą odbywać się dostawy- bezproblemowy dojazd dla dostawców od ul. Kamiennej, dużymi samochodami do ok 10-12 palet.
2 miejsca parkingowe pod rampą
Po przeciwnej stronie ulicy przystanki autobusowe, tramwajowe, do stacji metra kilkaset metrów.
Lokal z witrynami, bardzo widny i ustawny.
W lokalu prowadzona była przez wiele lat działalność handlowa – możliwość kontynuowania bez konieczności adaptacji lub zgodnie z potrzebą zmiany lokalu pod inne usługi.
Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.
W lokalu zostały zamontowane 3 klimatyzatory.
DLACZEGO WARTO?
Lokal znajduje się w samym centrum ruchu samochodowego i pieszego. Tuż przy Centrum Praskim Koneser.
Bardzo duży ruch uliczny zarówno samochodowy jak i pieszy przy ulicy 11 Listopada.
W lokalu jest możliwa:
* sprzedaż alkoholu
* działalność 24/7
* miejsce na szyld nad witrynami
* oklejenie wszystkich witryn
* dla dostawców, podjazd pod rampę
Lokal z potencjałem do wynajęcia po zakupie.
Przy ofertowej cenie i wynajmie na poziomie 42zl netto/m2 zwrot ok 12-13% (Złożono ofertę podnajęcia części lokalu ok 100-120m2 w cenie ok 9.000pln netto)
Niskie opłaty za prąd, na ten moment ok 600zł/MWh (0,60pln za 1kw)
DODATKOWE KOSZTY :
– czynsz administracyjny zawierający zaliczki na wodę i ogrzewanie 3863 pln
– fundusz remontowy 1392 pln
– opłata za przekształcenie gruntu (użytkowanie wieczyste) 16 773 pln/rok – pozostało do spłaty 14 rat łącznie ok 234.000zł
Lokal posiada Księgę Wieczystą bez obciążeń – możliwość zakupu z finansowaniem zewnętrznym.
Podana cena zakupu jest ceną Netto , należy doliczyć 23% VAT
Dodatkowo płatna energia elektryczna wg zużycia oraz opłaty licznikowe.
Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu po uprzednim umówieniu terminu.
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, dbamy o wszystkie formalności.
Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.
