Lokal usługowy przy metrze | 47,83 m²

Lokal użytkowy 47,83 m² na wynajem | ul. Jana Kasprowicza 64 | Warszawa – Bielany

Do wynajęcia funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 47,83 m², zlokalizowany przy ul. Jana Kasprowicza 64 na warszawskich Bielanach. Lokal doskonale sprawdzi się pod działalność medyczną, stomatologiczną, fizjoterapeutyczną, kosmetologiczną, gabinet specjalistyczny lub inną działalność usługową i biurową.
Lokal był dotychczas wykorzystywany jako cukiernia, jednak jego funkcjonalny układ oraz możliwość indywidualnej aranżacji pozwalają na łatwe dostosowanie przestrzeni do potrzeb nowego najemcy, w tym prowadzenia gabinetu medycznego lub stomatologicznego.
Niewątpliwym atutem jest bliskość stacji metra Wawrzyszew oraz licznych przystanków autobusowych i tramwajowych, co zapewnia wygodny dojazd zarówno pacjentom, jak i personelowi. Lokal znajduje się w dobrze rozwiniętej części Bielan, charakteryzującej się dużym ruchem pieszym, gęstą zabudową mieszkaniową oraz rozwiniętą infrastrukturą usługową. To doskonała lokalizacja dla gabinetu lekarskiego, stomatologicznego lub innej działalności wymagającej łatwego dostępu i dobrej widoczności.

Koszty:

• Czynsz najmu: 4 800 zł/miesiąc
• Opłaty eksploatacyjne: 1 300 zł/miesiąc
• Dodatkowo płatne media według zużycia.

Układ lokalu
Lokal o powierzchni 47,83 m² składa się z:

• sali głównej – ok. 17,80 m²,
• dwóch pomieszczeń zaplecza – 12,67 m² i 7,97 m²,
• pomieszczenia gospodarczego/magazynowego – 2,71 m²,
• korytarza – 4,45 m²,
• toalety – 2,06 m².

Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia wygodne prowadzenie różnego rodzaju działalności, z wyraźnym podziałem na część dla klientów oraz zaplecze.

Atuty nieruchomości

• atrakcyjna lokalizacja,
• funkcjonalny układ pomieszczeń,
• możliwość aranżacji zgodnie z potrzebami nowego najemcy,
• lokal z dużym potencjałem do prowadzenia działalności handlowej i usługowej,
• otoczenie zabudowy mieszkaniowej zapewniające stały przepływ klientów.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w zadbanej, klimatycznej kamienicy przy ul. Jana Kasprowicza 64 na warszawskich Bielanach, która łączy ponadczasowy charakter architektury z funkcjonalnością i wygodą codziennego użytkowania. Reprezentacyjny budynek wyróżnia się elegancką formą i stanowi atrakcyjne miejsce zarówno dla działalności usługowej, jak i biurowej.
Lokalizacja należy do najlepiej skomunikowanych części dzielnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny zielone, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów i komfort codziennego funkcjonowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i przedstawię lokal na żywo.

*Zdjęcia nr 1 i 2 mają charakter poglądowy i stanowią wizualizację.

[EN version]

Commercial Premises for Rent | 47.83 m² | Jana Kasprowicza 64 | Warsaw – Bielany

A functional commercial unit with a total area of 47.83 m² is available for rent, located at 64 Jana Kasprowicza Streetin Warsaw's Bielany district. The premises are ideal for a wide range of business activities, including retail, office space, beauty and wellness services, medical practice, a showroom, or other commercial use.

The property has previously operated as a bakery and confectionery, but is now offered as a versatile commercial space that can be adapted to meet the specific needs of the new tenant.

Rental Costs

• Monthly rent: PLN 4,800
• Service charges: PLN 1,300 per month
• Utilities: charged separately according to consumption

Property Layout
The premises comprise 47.83 m² and include:

• Main retail/service area – approx. 17.80 m²
• Two back-office/storage rooms – 12.67 m² and 7.97 m²
• Utility/storage room – 2.71 m²
• Hallway – 4.45 m²
• Restroom – 2.06 m²

The well-designed layout provides a clear separation between the customer-facing area and the back-office facilities, making the space suitable for a variety of commercial uses.

Key Features

• Excellent location
• Practical and functional floor plan
• Flexible layout that can be tailored to the tenant's business requirements
• Great potential for retail, service, office, or professional use
• Surrounded by residential developments, ensuring a steady flow of potential customers

Location
The property is situated in a well-maintained, charming historic townhouse at 64 Jana Kasprowicza Street in Warsaw's Bielany district. The building combines timeless architectural character with modern functionality, creating an attractive setting for both commercial and office businesses. Its elegant appearance enhances the professional image of any company operating there.
The location is one of the best-connected areas of Bielany. The immediate neighbourhood offers numerous residential developments, retail stores, service points, educational facilities, and green spaces, providing both convenience and a consistent customer base.
A major advantage is the close proximity to Wawrzyszew Metro Station, as well as several bus and tram stops, ensuring quick and convenient access for both customers and employees. With heavy pedestrian traffic, excellent infrastructure, and strong commercial potential, this is an outstanding location for establishing or expanding a business.
Contact

Feel free to contact me to arrange a viewing. I will be happy to answer any questions and present the property in person.

*Photos 1 and 2 are for illustrative purposes only and are visualizations.